POURQUOI L’ITALIE, POURQUOI MAINTENANT
Un pays dont chacun veut un morceau et un littoral qui s’ouvre
Mis à jour le 20 octobre 2026. Les concessions balnéaires italiennes ont été renouvelées à plusieurs reprises, souvent au sein des mêmes familles. Les règles européennes exigent une concurrence ouverte et loyale, et les communes doivent lancer des appels d’offres publics pour leurs concessions balnéaires d’ici le 30 juin 2027. Chaque appel d’offres fixe sa propre date limite de candidature. Une concession accorde l’usage d’un terrain public pour un nombre d’années déterminé ; ce n’est pas l’achat d’un bien.
Comprenez l’attrait de l’Italie et l’évolution de ses concessions balnéaires avant même de regarder un appel d’offres.
Des décennies avec les mêmes titulaires. Désormais, des appels d’offres ouverts
Les concessions balnéaires italiennes ont été renouvelées encore et encore, souvent au sein des mêmes familles. Les règles européennes exigent que les concessions publiques soient attribuées par une mise en concurrence ouverte et équitable.
Les communes doivent désormais mettre leurs concessions balnéaires en appel d’offres public et lancer ces appels d’offres d’ici au 30 juin 2027. Chaque appel d’offres fixe ensuite son propre délai de candidature, souvent bien plus tôt.
Une concession confère l’usage d’un terrain public pour un nombre d’années déterminé. Ce n’est pas un achat de propriété.
L’Italie, c’est 0,2 % des terres du globe
Tout le monde en veut un morceau
Source : Banque mondiale, superficie des terres
61
sites du patrimoine mondial de l’UNESCO, plus que tout autre pays
Source : UNESCO, 2025
57,7 millions
d’arrivées internationales : l’une des cinq premières destinations
Source : ONU Tourisme, données 2024
643,2 milliards €
de produits Made in Italy vendus à l’étranger en un an
Source : ISTAT, exportations 2025
4e sur 50
pays dans l’Anholt Nation Brands Index
Source : Anholt Nation Brands Index, 2025
L’AMPLEUR
Des milliers de kilomètres de côtes, des milliers de concessions
8 300 km
de côtes italiennes, dont environ 3 400 km de plages
Source : ISPRA
12 166
concessions domaniales pour des établissements de plage
Source : Legambiente sur données SID, 2022
42,8 %
du littoral sableux italien est sous concession
Source : Legambiente, côte sableuse uniquement
DE LA DIRECTIVE EUROPÉENNE À 2027
Comment on en est arrivé là
2006
Directive Services de l’UE
Les concessions publiques doivent être attribuées par une mise en concurrence ouverte et équitable.
2021
Conseil d’État
La plus haute juridiction administrative italienne juge illégales les prolongations automatiques.
2026
Appel d’offres type, projet
Le ministère prépare des règles communes : concessions de 5 à 20 ans.
30 juin 2027
Lancement des appels d’offres
La date à laquelle les communes doivent avoir lancé leurs appels d’offres.
30 septembre 2027
Fin des concessions en cours
Un report motivé est possible, au plus tard le 31 mars 2028.
Source : décret-loi 131/2024, converti par la loi 166/2024 · L’appel d’offres type 2026 n’est encore qu’un projet et peut évoluer
Ce que cela signifie pour vous
POUR LES EXPLOITANTS
Des plages qui changeaient rarement de mains
Des concessions restées pendant des décennies aux mêmes titulaires s’ouvrent désormais à de nouveaux candidats. Un appel d’offres peut donner beaucoup de poids au projet technique : à Rimini, 90 points sur 100.
POUR LES INVESTISSEURS
Un marché fermé devient visible
Pour la première fois, les opportunités apparaissent appel d’offres par appel d’offres, avec les échéances et le lien vers l’appel d’offres officiel. Notre cabinet partenaire en Italie peut étudier avec vous comment y participer.